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民商案件诉讼仲裁

对征地拆迁非诉行政执行案件的调查与思考

房屋拆迁依其土地所有权的性质分为两种，一种是依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》的规定，在土地征收中的拆迁，叫做农村集体土地征收拆迁（即征地拆迁）；另一种是按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，进行城市拆迁补偿安置的城市房屋拆迁...

知识产权转让中的税务影响

在知识产权转让交易中，作为转让人的中国居民企业，需将转让所得计入应税收入缴纳企业所得税，法定税率为25%；在中国无常设机构的非居民企业转让人，其转让收入应缴纳预提所得税，税率通常为10%；如相关税收协定规定了更优惠的税率，则优先适用税收协定条款。...

不动产单元设定与分割登记的条件

不动产单元设定和代码编制是不动产权籍调查的基础。2017年国土资源部办公厅印发了《不动产单元设定与代码编制规则》（以下简称《规则》），细化地籍区（子区）及不动产单元设定的具体要求，对宗地、宗海、定着物、森林、林木等不动产单元制定了具体划分规则和方法，具有较强的指导意义...

集体土地房屋拆迁当事人行为解读 ——以杭州城郊为例

通过对杭州市城市建设、土地管理等职能部门和城郊5个村庄及部分农民的多次走访，笔者发现，集体土地房屋拆迁的有关当事人各有一本难念的"经"，其根本原因是都希望自身利益最大化，这就注定了农民的弱势。...

融资租赁合同效力认定

近年来，国内融资租赁业务发展迅猛，仅2016年上半年全国新增1200家融资租赁公司，截至三季度，金融租赁公司管理的资产规模已近两万亿，多家地方中小银行也开始涉足融资租赁，近70家新三板企业在2016年开展了融资租赁业务。与高速增长的业务量相伴随的，是逐年增加的融资租赁合同纠纷，而在众多的纠纷事由中，融资租赁合同的效力争议又无疑是最基础也最关键的焦点...

论商业租赁的优先承租权

如在案例1中承租人应该在何时主张优先承租权？出租人拒不告知续租条件是否侵犯优先承租权？承租人的损失应如何计算？在案例2中长期商业租赁是否有法定的续展权？如何处理法定优先承租权的争议等等，这些争议的处理与执行均不好把握...

房屋租赁中的添附法律问题研究兼评法释[2009]11号中的相关规定

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称为法释[2009] 11号)第9条至第14条关于房屋租赁装饰装修和扩建问题的规定，填补了我国现行民事法律中添附制度的一些立法空白，为实践中解决房屋租赁中装修装饰物的归属及利益返还、损害赔偿等纠纷提供了切实可行的法律依据...

一房成为数个权利标的物时的紧张关系及其理顺

确定系争一房二卖合同的效力，固然要适用《城市房地产管理法》实施前的法律及司法解释，但有时也不得排斥《合同法》的适用...

先签合同与后续合同的关系及其解释

先签合同与后续合同之间可能构成狭义的合同变更、合同更改、反对合同、代物清偿、债权让与、债务承担等多种样态的关系。后续合同即使名为“补充协议”，也不可望文生义地理解为变更了先签合同或是二者呈现主从关系。...

论不动产登记"缩略"的不法性及其阻却

不动产登记缩略的不法性具有公法、私法双重面相。就其公法不法性，可通过行政处罚等公法手段予以规制，并得与其私法效果相区隔...